html模版房產稅下一站:杭州?

第二批房產稅試點城市,杭州首當其沖。近日,市場有傳言稱,4月26日杭州將出臺房產稅的細則,5月1日將開始征收房產稅。細則內容主要是:參考上海模式,人均免稅面積60平方米,人均60平方米以上的普宅4%。、豪宅8%。,傢庭第二套起征,存量免征。

事實上,繼2011年房產稅在上海、重慶(樓盤)試點後,業界盛傳杭州將在“五一”開征房產稅,早在3月21日,財聯社在其官方微博發佈瞭一條關於房產稅的獨傢消息,表示從相關渠道獲悉,高層有意擴大四個城市的房產稅試點范圍,分別是杭州、南京(樓盤)、深圳(樓盤)、青島(樓盤)。

今年1月,杭州市住建部門相關人士表示,杭州確實在制訂房產稅方案。而早在2012年12月,據一位接近杭州市財稅局的消息人士稱,杭州市房產稅方案volvo音響改裝草案已經成型,稅率、覆蓋范圍均和上海類似。

對於杭州房產稅的開征,浙江省內相關研究部門也做過預測。浙江省社會科學院今年年初發佈的《2013浙江藍皮書(經濟卷)》分析稱,今年杭州等城市的限購政策不會取消,但預計杭州等城市將首批進入征收房產稅的城市之列,不過上半年實施的可能性很小。對於房產稅開征對房價的影響,該《藍皮書》分析,如果7月征收,7月前的商品房價格會有所下降,但年末會有所上升,如果在今年第四季度或者明年初開征,今年的商品房價格會前高後低。此外,今年溫州市場流通的房產價格依然處於低迷狀態,很難反轉上揚,但大幅下跌的可能性也不大。

“杭州最近幾年外來人口不斷湧入,房地產市場投資投機性購房現象比比皆是,導致房價漲得飛速,但市場供需依舊不平衡,真正需要居住購房的人買不起房。因此,杭州征收房產稅是必然趨勢。”復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時表示。

作為首批征收房產稅的上海,從2011年開始,對認購第二套及以上住房並對上海傢庭超過人均60平方米以上的住房面積和非上海居民傢庭新購住房征收房產稅,但是現在看來,似乎對上海整體房價的調控和市場的穩定並沒有起很大作用。尹伯成表示,杭州若要仿效上海相關房產稅政策,應該會在此基礎上有所創新,具體完整又適宜的政策應該不會那麼快制定出來,或許還要等一兩年。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍向《國際金融報》記者指出,“房產稅的出臺是為瞭確保樓市健康,不要所謂的泡沫化。在健康樓市的前提上,再進一步推動房價的下跌,最終回歸到正常價位,實現市場的供需平衡,讓老百姓都能住得起房。”

“房產稅的實施既為瞭預防一些投機行為,也同時要將已經泡沫化的房產給逼出去,這就需要相關政策的力度瞭,包括怎麼在閑置土地上動刀,讓土地回歸正常健康運作的狀態。”宋會雍表示,從此前關於“交20%的個人所得稅”的各地響應來看,房產稅的實施也將面臨多重阻礙。

宋會雍告訴記者,相關的房產稅政策將重點放在瞭新購房上,卻忽略瞭存量房的存在。“而政策出來之前,由於市場上投資投機性購房泛濫,大量的存量房掌握在少數人手中。若是這部分房子不納入計征中,市場上的供需仍然極不平衡,房價也很難實質性地降下來。因此,房產稅政策的制定實施,重點是既要限購又要釋放存量房,不能讓市場中的投機者來左右政策走向。”

(潘潔 李芬丹)

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