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2位地產老司機同臺PK,
為買房人發聲!
談你想聽的話題!
一直以來,所有關於“樓市”、“房地產”、“開發企業”等關鍵詞的文字論述或是訪談節目似乎都是專屬於所謂的“業內人士”觀看、談論。而對於廣大購房者來說,所關心的不過是“什麼樣的房子算是好房子?”、“房價後面是漲是跌?”、“我買房需要辦理哪些手續?需要繳納哪些稅費?”
在這個全民話題的時代,搜狐焦點網為你帶來最真實、最全面、最好懂的昆明樓市猛料!
本期話題:2017上半年 昆明樓市“冷”數據
主持人:陳欣(昆明搜狐焦點副主編)
特約嘉賓:文鋒老師(為屋幫幫首席購房顧問)
關鍵詞:數據、區域、房價
直播傳送門:2017上半年 昆明樓市“冷”數據
看點一:昆明今年成交有望突破歷史最高值!
陳欣:在過去的2017年上半年中,1-5月昆明的成交數據已達到59040套,而在2016年的1-5月成交數據中昆明僅有42332套,。今年昆明樓市在如此火熱的趨勢下,是否能有望突破2014年歷史成交最高峰值12.8萬套?
文鋒老師:在目前如此火熱的市場環境下,昆明在2017可能會在成交數據上達到新高點。但是數據隻能作為參考,它並不能真實地反映出市場的火熱,我認為昆明目前的市場比數據上要更加火熱。
看點二:昆明樓市今年為什麼這麼火?
陳欣:昆明今年上半年外地購房者來電量高達34%比去年同期增長10%,隨著外來購房者的增多,昆明房價也在逐漸上漲。這會是今年樓市火熱的原因之一嗎?今年昆明樓市火熱的有哪些因素?高鐵開通也會對外來購房者有所吸引嗎?
文鋒老師:我認為高鐵的開通並不是吸引外來購房者的主要原因,因為昆明高鐵到北京上海其實很需要很長時間的。昆明今年樓市大好主要有幾個因素,一是昆明得天獨厚的氣候條件;二在全國政策縮緊的環境下,昆明是不限購的十二個城市之一;我認為最主要的原因是,昆明作為一個省會城市在全國的一二線城市中,房價相對較低這是最大的優勢,也正是這一點更吸引外來購房者的原因。
看點三:昆明現在哪些樓盤最火?
陳欣:在目前看來昆明最火熱的區域當屬呈貢瞭,現在有哪些樓盤最火熱呢?
文鋒老師:目前呈貢最火熱的盤應該是七彩雲南第壹城,它的施工進度已趕不上認籌進度瞭,據消息稱它目前意向認籌客戶有五千多戶,但是可售房源才一千二百多戶,由於這種供不應求的情況、房價還會有上漲趨勢。還有一個值得一提的是時代俊園,它作為一個定向開發的樓盤,目前7500多一平的房價已經買不到瞭,而在2016年這個盤才僅僅4000左右每平方米。
看點四:昆明的房價會漲還是跌?
文鋒老師:我認為在昆明下半年中,外來購房者的占比將會有所回落,未來昆明房價將會趨緩或是有少量下滑。我認為外來購房者是支撐昆明房價上漲的核心,一旦外來客戶下滑,昆明本土的購房者難以支撐房價的上漲空間。本土購房者大多數剛需型購房,而外來購房者則是作為投資型。
陳欣:我認為昆明房價可能還會持續增長,等到國傢調控或有新的政策推行才會有所回落。目前我還是很看好昆明的市場行情的。
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下期主題:呈貢房價漲的這麼快?我能趕上末班車嗎?
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搜狐焦點主編對熱盤的評價
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